每经记者 ：赵景致 每经编辑 ：马子卿
本月20日 ，多地调处点作为房贷利率参照的房贷5年期以上LPR下调了10个BP ，这意味着购房者们的利率住房商贷利率将迎来新一波调降 。记者了解到 ，跟随目前 ，于近多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整 。年低此外，多地调处点多家银行表示 ，房贷“目前的利率放款速度很快 ，最多在3周内便可完成放款 。跟随”
降息降低了购房者的于近贷款成本，随之新增的年低需求也将提振市场信心 。申港证券指出 ，多地调处点新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的房贷悲观预期 ，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导 ，利率推动购房者的心理预期企稳回升 。
多地银行房贷利率调降
6月20日 ，LPR结束多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。央行信息显示，最新一期LPR为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均较上一期下调10个基点 。据悉，作为房贷利率参照的5年期以上LPR调降 ，对购房者有利好 ，可以降低购房贷款成本 。
日前记者联系多地银行 ，各地房贷利率多已跟进下调。在深圳地区，“现在首套房利率是4.5% ，二套是4.8% 。”交通银行某支行个贷经理表示 ，在6月20日LPR调降后 ，该行的房贷利率也跟进调降。
农业银行上海一支行工作人员表示 ，该行在上海的首套房房贷利率为4.55% ，二套房为5.25% 。据悉，该行放款也比较快 ，“银行审批2周到3周，最多3周 。”苏州当地一城商行工作人员表示 ，该行首套房贷款利率为LPR利率减20个基点，目前利率为4.0%；二套房为4.8% 。
不过也有地区银行工作人员表示利率暂未下降 。长沙当地的长沙银行一位工作人员表示 ，目前还没有接到通知要调利率 ，“我们银行现在还是首套4.1% ，二套4.9% ，具体的要看是哪个楼盘 。”
记者也注意到 ，目前首套房、二套房贷利率差较高 。“首套住房贷款利率政策动态调整机制下 ，首套利率回调，二套利率保持不变 ，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。”贝壳研究院刘丽杰表示 ，“目前改善需求是市场修复的关键支撑 ，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。”
房贷利率位于近年低点
从全国水平看 ，贝壳研究院监测显示 ，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0% ，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平 。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP ，均处于近年来底部水平。
新发的个人房贷利率持续下行 ，也引起了部分存量房贷消费者的关注 ，对于存量房贷利率是否会下调的讨论也愈发热烈 。中央财经大学证券期货研究所研究员 、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对记者表示 ，“按揭贷款利率一般采取LPR加点的方式进行定价 。LPR下调后 ，在合同约定的重定价日 ，房贷利率就执行新的LPR利率 。”
“但问题是前一阶段加点部分利率比较高 ，这些高位房贷利率即使执行了新的LPR ，也因而加点部分未调整 ，远高于现阶段新的房贷利率。”杨海平表示 ，目前热议的存量房利率下调 ，主要针对加点部分 ，且房贷提前还款压力也在很大程度上与此有关 。
杨海平指出，存量房贷利率调整涉及银行和广大公众的切身利益，且这部分利率调整并没有合同约定 ，因此有必定的难度。考虑到目前的宏观经济形势 ，考虑到释放消费需求的迫切性和缓减房贷提前还款压力的现实需要 ，预计央行会统筹考虑 ，稳妥施策 ，加以解决。
对于此次降息 ，多家券商研报表示后续或将继续对合理需求释放积极引导 ，以促进房地产的复苏。申港证券研报指出 ，7~8月为销售淡季 ，此外6月转冷的市场也抑制了开发商加推冲刺业绩的意愿 ，后续市场的信心面临进一步走弱的可能，在这一节点适时下调LPR利率 ，将减轻购房者置业压力 ，并释放一部分置业需求。
“观望情绪再度回升背景下 ，新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的悲观预期 ，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导 ，推动购房者的心理预期企稳回升 。”
天风证券研报认为本次降息可能仅仅是政策组合拳的开头 ，地产或延续遵循以“降成本”的方式刺激地产需求复苏的政策路径 。
在此背景下 ，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力 ，高能级城市信贷宽松力度或将加大 ，具体形式如一二线城市可能发生：首/二套利率加点幅度下调；城市内部限购与非限购区域首付比例区分；二套房首付比例下调；特定区域限购松绑；认房认贷标准优化等 。
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